Менеджер-резидент житлового комплексу живе на місці у власній квартирі і контролює управління об'єктом і територіями. Його орендна плата часто субсидується як частина його зарплати. Він, як правило, має встановлені робочі години, коли він доступний для орендарів, але також має виклики і надзвичайні обов'язки, коли виникає така потреба.
Угоди про оренду
Менеджер-резидент показує вакантні квартири майбутнім орендарям, визначає умови оренди, виписує договори оренди та приймає необхідні депозити. Він збирає орендну плату щомісяця і проводить виїзний огляд для звільнення орендарів. Менеджер перевіряє внутрішній стан орендованих приміщень до того, як нові орендарі в'їжджають, організовуючи чищення килимів, фарбування та інше необхідне поточне обслуговування.
$config[code] not foundУправління нерухомістю
Менеджер-резидент несе відповідальність за забезпечення структурної цілісності квартир, включаючи системи сантехніки, опалення та охолодження, а також прилади, які є частиною орендованих приміщень. У випадку, якщо щось порушиться або потребує ремонту, він сам обробляє його або організовує кваліфікований субпідрядник для усунення проблеми. Керівник також здійснює нагляд за станом комплексу та територій, організацією обслуговування ландшафту та басейну, спортивними майданчиками, обладнанням для дитячих майданчиків, пральнями та місцями для пікніка.
Відео дня
Привезений до вас Sapling Принесений до вас SaplingВирішення проблем
Менеджер-резидент опосередковує спори між орендарями, коли вони виникають. Він несе відповідальність за те, щоб домашні тварини перебували під контролем, а рівень шуму та зайнятості перебуває в межах закону. Якщо комплекс є частиною громадської асоціації, менеджер працює у координації з правлінням, щоб забезпечити, щоб усі орендарі дотримувалися правил та правил спільноти. Він може видавати нагадування та оцінювати штрафи порушникам, якщо це необхідно.
Фінанси
Деякі резидентні менеджери займаються фінансовими зобов'язаннями власника нерухомості, сплачують іпотечні кредити, комунальні послуги та податки на нерухомість, а також скорочують чеки субпідрядникам та працівникам технічного обслуговування. Менеджер може генерувати звіти про стан, керувати банківською діяльністю та утримувати власника нерухомості швидше про стан власності.
Закони орендодавця-Теннанта
Менеджер нерухомості-резидента повинен постійно залишатися в курсі законів про орендодавця-орендаря, оскільки вони застосовуються до проведення перевірок та дотримання антидискримінаційних законів щодо оренди майна. Невиконання цього може потенційно призвести до накладання штрафу або судового позову проти власника нерухомості.
