Ви можете орендувати об'єкт або офіс, але це не означає, що він не може бути зеленим.
Більше майнових менеджерів і орендарів підписують так звані зелена оренда . Незважаючи на те, що цей термін використовується вільно, це, по суті, є договори оренди між орендодавцями і орендарями в будівлях, які дотримуються екологічно стійких операцій та управління. Будівля може бути спроектована екологічно чистими способами, такими як максимізація природного освітлення, а будівельні операції можуть ретельно контролюватися, щоб мінімізувати використання енергії та води та відходів.
$config[code] not foundСеред пільг для комерційних орендарів є нижчі витрати на енергію, кращу якість повітря і більш комфортні умови роботи. Деякі дослідження, наприклад, цей з Інституту Скелястих гір, виявляють, що зелені будівлі підвищують продуктивність праці працівників і знижують прогули. (Інше дослідження показало, що зелені будівлі мають на 3,5 відсоткового показника вакантних посад і знижують ставки оренди на 13 відсотків, ніж незелені).
Але якщо більше властивостей рекламують як "зелені" і продають як бізнес-альтернативи, власники бізнесу повинні робити домашнє завдання, щоб гарантувати, що вони дійсно отримують хорошу угоду. Пам'ятайте, що ринок комерційної нерухомості все ще м'який, і зараз є багато можливостей для переговорів.
Ось кілька запитань перед підписанням зеленої оренди:
1. Чи є сертифікат LEED сертифікованим або маркований Energy Star? Загальноприйнятим способом перевірки комерційної нерухомості, що вони дійсно є «зеленими», є задоволення критеріїв для двох програм. LEED - або лідерство в галузі енергетики та екологічного дизайну - є міжнародно визнаною системою сертифікації будівель, створеної Радою зеленого будівництва США, яка сприяє зеленій практиці в будівлях, таких як якість повітря в приміщеннях та енергоефективність.
Програма Energy Star Building and Plants, що проходить через агентство охорони навколишнього середовища США, надає оцінку будівлям за шкалою від 1 до 100 на основі використання енергії на квадратний фут. Будинки, які оцінюються в 75 або вище - це означає, що вони знаходяться в топ-25й процентиль для використання енергії - можна отримати етикетку Energy Star. Ви можете почувати себе добре, знаючи, що ви орендуєте приміщення в будівлі, яка має принаймні одну з цих сертифікатів.
2. Хто платить за комунальні послуги? Зниження енерговитрат - це приємне паркування самостійно в зеленій будівлі і може допомогти компенсувати будь-яку премію, яку ви можете сплатити за оренду. Тому варто заздалегідь попросити управління нерухомістю, як обробляти комунальні послуги, і скільки ви повинні розраховувати на їх оплату. Одна з переваг для оплати комунальних послуг безпосередньо (а не через вашу орендну плату): Ви маєте прямий контроль над вашими енергетичними витратами.
3. Як вимірюється та контролюється ефективність будівлі? Переконайтеся, що орендодавець має процедури для забезпечення постійної зеленої експлуатації будівлі. Можливо, вони проводять щорічний аудит або проводять інші перевірки.
4. Наскільки близька вона до громадського транспорту? Це не просто операція та дизайн, що робить об'єкт справді зеленим - це також доступність громадського транспорту. Пам'ятайте, що працівники комутують можуть зайняти величезний вплив на довкілля. Чим ближче ви до автобуса або приміського поїзда або велосипедного шляху, тим більше ймовірність того, що співробітники відмовляться від автомобілів.
5. Які процедури очищення? Іншим аспектом зеленого будівництва є практика очищення. Запитайте, як чиститься будівля, ким і чи можуть вони гарантувати, що використовувані чистячі засоби нетоксичні.
6. Яке моє зобов'язання як орендаря? Це не є незвичайним для зелених договорів оренди, щоб поставити деякі вимоги до орендарів, щоб дотримуватися зелених практик, таких як переробка окремих видів відходів або дотримання енергоефективних методів. Переконайтеся, що ви можете зберегти свій кінець угоди перед підписанням на пунктирну лінію.
7 Коментарі ▼
