Перш ніж хтось купує будинок, агенти з правовласника підтверджують, що продавець володіє ним вільно і ясно. Якщо продавець не має чітких прав, тому що є застава або суперечка щодо права власності, то права покупця також будуть затьмарені. Це ризик, який іпотечні кредитори не хочуть приймати. Кожна держава встановлює свої власні вимоги, щоб стати ліцензованим страховим агентом.
Назва компанії Послуги
Титульні страхові компанії працюють по-різному, ніж інші страховики. Страховий поліс домовласника захищає покупця від втрат від пошкоджень внаслідок пожежі або повені, але це не запобігає пошкодженню. Титульні агенти працюють над запобіганням втрат, а не компенсують власника. Послуги з назви компанії передбачають дослідження історії власності та самої назви нерухомості. Це дозволяє кредитору і покупцеві знати, чи є хмара на назві, перш ніж вона стане проблемою. Проблеми з заголовком можуть включати будь-яке з наступного:
$config[code] not found- Спадкоємець колишнього власника стверджує, що вони, а не продавець, мають право власності на власність.
- Кредитори продавця розмістили заставу на будинку.
- Продаж дозволено за дорученням власника, але довіреність не діє.
- Колишній чоловік не відмовився від своїх вимог до власності.
- Документи не були належним чином подані до місцевого реєстру справ.
Титульні агенти досліджують історію власності, щоб виявити такі проблеми і, по можливості, вирішити їх. Якщо агент пропускає проблему, яка призводить до того, що хтось подасть позов на покупця, то страхування прав власності покриває втрати власника. Але агенти роблять все можливе, щоб запобігти цій ситуації.
Якщо покупець наймає закриває агент, щоб тримати продаж на трасі, закриття агент може впоратися з завданням найму титульного агента. Агент з титулу в даному агентстві може брати участь у будь-якій з кількох ролей:
- Обробка заявки покупця і замовлення замовлення на пошук.
- Дослідження історії заголовків.
- Видача остаточної політики.
- Представництво титульної компанії як агента з продажу.
Назва ліцензування агента
Кожна держава встановлює власні правила ліцензування агентів з титульних назв і компаній, що займаються титулом. Ви можете прийняти це як дане, що будь-який стан, в якому ви працюєте, вам знадобиться ліцензія, і вам доведеться його поновлювати кожні два-три роки. Якщо ви працюєте в декількох штатах, вам може знадобитися задовольнити вимоги ліцензування в кожному штаті. Деякі штати агентів страхових прав; інші держави ліцензують агентів і саму компанію.
У Вермонті, наприклад, ви повинні бути не менше 18 років, щоб стати титульним агентом. Ви повинні мати створеного страховиком спонсора; ви повинні пройти письмовий тест; і, ви повинні показати державному департаменту фінансового регулювання, що ви "компетентний, надійний і фінансово відповідальний". Потім ви повинні подати заяву, зі збором. Вам не потрібно бути резидентом Вермонта, хоча держава спрощує процес подання заявок, якщо ви є.
Флоридні титульні агенти повинні бути резидентами штату, і вони не можуть мати резидентську ліцензію в будь-якій іншій державі. Перш ніж прийняти ліцензійний іспит, вони повинні пройти 40-годинний курс страхування за типом страхування. Флорида відмовиться від цієї вимоги, якщо заявник впродовж чотирьох років працював на агента з титулу. Працюючи на титульного агента, як правило, це хороший шлях до промисловості. Якщо у вас вже є зв'язки в галузі, вам буде легше знайти агентство, яке б спонсорувало вас за ліцензування.
Коли ви поновлюєте ліцензію, ваша держава захоче більше від вас, ніж заявка і збори. Держави встановлюють вимогу щодо безперервної освіти для титульних агентів, вимагаючи, щоб вони почали навчатися до повторного звернення. Пенсільванія, наприклад, не вимагає, щоб ви брали заняття до отримання ліцензії на дворічного агента. До кінця цих двох років, однак, ви повинні будете завершити 24 години курсової роботи, щоб отримати ліцензію поновлено.
