Профілактичне утримання будівель - це набір завдань, які виконують працівники технічного обслуговування або домовласники, щоб запобігти виникненню проблем у будівлях, де вони працюють або живуть. Найбільш ефективним способом виконувати цю відповідальність є створення контрольного переліку всіх обов'язків, які повинні бути зроблені для зовнішнього вигляду, безпеки, енергозбереження та для забезпечення правильного функціонування обладнання та недоношення. Покладіться на контрольний список, щоб допомогти вам заздалегідь спланувати необхідні роботи, забезпечити, щоб ваші зусилля були структурованими та ефективними, а також запобігання можливості пропускати завдання.
$config[code] not foundКомпоненти будівлі
Для створення контрольного списку розробити список всіх будівельних компонентів. Це означає проведення інвентаризації різних частин або споруд будівлі. Сходи, сходи, рейки, веранди, коридори, двері, вікна, стіни і дахи - це всі приклади будівельних компонентів. Так само є системи опалення, вентиляції та безпеки, ліфти та електричні системи. Для вас важливо - і, можливо, ваш менеджер - мати глибоке розуміння всіх різних частин будівлі, щоб нічого не пропускали.
Умови
Перелік усіх компонентів будівлі є важливим. Однак не менш важливо мати детальний опис стану цих компонентів. Список будівельних компонентів та їхні умови матимуть предмети, які потребують фіксації, такі як ослаблені огорожі, тріщини вікон, пошкоджені стіни, оголені дроти, протікаючі покрівлі та пошкоджені прилади. Проте, ця детальна оцінка також повинна містити елементи, які знаходяться в ідеальному робочому стані, але потребують періодичного профілактичного обслуговування, наприклад систем опалення, вентиляції та кондиціонування повітря або вогнегасників. Всебічний контрольний список дасть вам інструмент для відстеження здоров'я ваших будівельних компонентів: які елементи можуть бути пошкоджені або зношені; що ви можете зробити для запобігання або виправлення будь-якого пошкодження або продовження терміну служби компонента; і коли планувати всі завдання, пов'язані з утриманням.
Пріоритети
Детальний перелік будівельних компонентів і умов допоможе вам визначити пріоритетність роботи з профілактичного обслуговування. Це створює ваш план дій. Наприклад, якщо ви працюєте в житловому комплексі, проблеми, які впливають на орендарів, такі як витік дахів або раковин, повинні швидко опікуватися. Будь-які проблеми, які можуть спричинити небезпеку, наприклад, вільні перила, повинні розглядатися негайно. Але ваш робочий тиждень також включатиме завдання з профілактичного обслуговування, спрямовані на усунення цих проблем. Якщо ви виконуєте регулярну перевірку покрівлі, то ймовірність витоку, що потребує негайної уваги, зводиться до мінімуму. З вашим контрольним списком ви зможете розробити цілий рік графік виконання всіх завдань, які необхідно виконати, щоб забезпечити підтримку зовнішнього вигляду, належне функціонування обладнання та уникнення проблем.
