Статус "звільнення від ферми" в Техасі є неправильним. Замість цього, ви повинні розуміти і застосовувати для сільського садиба статус або метод оцінки, який дозволяє заощадити на податків, якщо ви претендуєте. Ви будете подавати заяву на отримання «Оцінки сільськогосподарського використання», якщо ви є фермером на повний робочий день, отримуючи більшу частину своїх доходів від сільського господарства. Якщо ви покладете ваше землекористування на сільськогосподарське використання, яке не є вашим єдиним або більшістю джерелом доходу, ви бажаєте продовжити своє право на оцінку «Відкритий простір».
$config[code] not found
Визначте свій статус. Техаський контролер громадських рахунків є гарним місцем для початку. Якщо ви просто хочете оголосити сільську садибу, цей процес простий. Ви можете оголосити 200 акрів, як ваша сільська садиба, яка в більшості випадків захищає вашу землю від кредиторів. Оголошення дозволеного звільнення від садиби не дискваліфікує вас від декларацій щодо сільськогосподарського використання чи оцінки відкритого простору.
Визначте свою придатність. Якщо ви - фермер повного робочого дня, а ваше землекористування виробляє основну частину вашого доходу, ви можете подати заяву на оцінку сільськогосподарського використання. Оцінювач буде базувати своє рішення як на землевласнику, так і на землі. Якщо ви будете використовувати землю для сільськогосподарських цілей, які не є вашим основним джерелом доходу, ви подаєте заяву на оцінку відкритого простору. Призначення землі протягом останніх трьох-п'яти років може вплинути на результат оцінювання, тому попросіть керівництва для визначення відповідності.
Заповніть та подайте заявку. Отримати форми з Техаського контролера публічних облікових записів або офісу округу. Вам потрібно буде надати документи, що підтверджують попереднє використання землі, навіть якщо ви не були власником, а також доходи, обсяг яких залежить від типу заявки. Ваші окружні чи державні посадові особи скажуть вам, яка документація вам потрібна. Будьте в курсі кінцевого терміну подачі заявки. Деякі з наданих вами даних можуть бути публічними записами.
Слідкуйте за необхідним або необхідним. Отримавши заявку, оцінювач затвердить, відхилить або відхилить заявку.Якщо програма відхилена, вам потрібно надати додаткову інформацію, яка дозволить оцінювачу або схвалити, або відхилити заявку. У вас буде певний проміжок часу для подання запитаної інформації.
Слідкуйте за щорічними вимогами для збереження права на отримання прав. Для сільськогосподарського використання необхідно подавати заявку щорічно. Призначення відкритого простору діє доти, доки ви або наступний землевласник не зміните його використання або змінити категорію використання, наприклад, перехід від управління дикою природою до надання оренди для випасу худоби сусідів. Неможливість подати заяву або повідомити про зміну використання землі може призвести до серйозних податкових наслідків, тому залишайтеся в контакті з податковою інспекцією округу.
Порада
Якщо у вас є кілька акрів, ви можете проконсультуватися з фінансовим консультантом, перш ніж подати заяву на отримання статусу сільської садиби для всієї власності. Звільнення від садиби може означати, що ви не можете скористатися землею під заставу або іншим чином торкнутися власного капіталу в надзвичайних ситуаціях, залежно від типу бажаного фінансування. Ви можете оглянути землю на окремих ділянках і позначити лише частину, як свою садибу.
Увага
Ретельно вивчіть колишнє призначення землі, перш ніж купувати її, оскільки, можливо, доведеться сплатити минулі податки, включаючи відсотки та пені, якщо зміна статусу спровокувала відкат податку. Це може статися, навіть якщо ви не знали про ситуацію до покупки, залишивши вас переслідувати попереднього власника для реституції.
