Термін "брокер запису" описує ліцензованого брокера нерухомості, відповідального за одного або декількох ліцензованих агентів з нерухомості, які займаються представництвом покупця або продавця в операціях з нерухомістю, повідомляє Департамент нерухомості Каліфорнії. Брокери також можуть здійснювати нагляд за договорами оренди та іншими операціями з нерухомістю. Незважаючи на те, що кожна держава визначає юридичні вимоги до брокерської справи, існує декілька основних обов'язків, які покладаються на всі держави.
$config[code] not foundСтворити та підтримувати робочі відносини
Брокери запису, також відомі як BOR, повинні працювати з титульними компаніями, адвокатами, агентами депонування, банками, оцінювачами, компаніями з боротьби з шкідниками, бухгалтерами та агентами в офісі, де брокер несе відповідальність за нагляд. BOR повинна допомагати агентським агентствам з нерухомості в роботі над проблемами і запропонувати альтернативи, коли труднощі загрожують розпустити операцію з нерухомістю. BOR можуть також працювати з клієнтами, якщо офісні агенти запитують допомогу.
Облік
Всі держави вимагають від брокера запису зберігати офіційні файли операцій з нерухомістю, використовуючи державні та федеральні форми. Хоча в більшості великих офісів працює мінімум секретарського персоналу, невеликі офіси нерухомості можуть вимагати від брокера обслуговувати секретарську посаду. BOR повинна підтримувати "організаційну схему і план", згідно з Департаментом нерухомості Каліфорнії, в якому перелічені конкретні вимоги та обов'язки для агентів з нерухомості в офісі. Більшість офісів підтримують контрольні списки необхідних юридичних документів, які повинні бути підписані та збережені за законом.
Відео дня
Привезений до вас Sapling Принесений до вас SaplingНавчання
BOR забезпечує підготовку нових співробітників і продовження освіти, пов'язаної з професією для досвідчених агентів. Цей тренінг є доповненням до необхідних вимог щодо безперервної освіти, щоб відповідати державним законам про повторне ліцензування. Брокер може проводити навчання або організовувати, щоб члени офісу відвідували навчання з інших джерел. Навчання може проводитися в групових заняттях, заняттях для індивідуумів або в режимі онлайн.
Вимоги до інформації
Брокери запису повинні залишатися актуальними щодо закону про нерухомість, розкриття інформації та контрактів. Брокер відповідає за оновлення персоналу та ліцензованих агентів про будь-які зміни в законодавстві та вимоги до ліцензування та надання доступу до відповідних форм і розкриттів.
Правові документи
Держави, включаючи Каліфорнію та Нью-Гемпшир, вимагають від брокера запису підписати офіційну декларацію з переліком агентів у офісі. Підписана декларація також зазначає, що BOR буде діяти, щоб «направляти, контролювати та управляти» ліцензованими агентами та будь-якими співробітниками в офісі. Невиконання вимог передбачає штрафи та осуд брокера. BOR вимагає від агентів задоволення державних правових вимог щодо страхування помилок і пропусків та державного ліцензування. BOR несе відповідальність за підтримку міцного етичного середовища в офісі та забезпечення його дії, коли агентів порушують.
Компенсація
Брокер запису є офіційним одержувачем комісій за нерухомість. Брокер розміщує комісійні кошти на спеціальному рахунку, а потім здійснює оплату агентів відповідно до контрактних угод. Умови угоди сильно відрізняються, навіть у межах однієї держави, а іноді і в межах одного офісу. Агенти обговорюють умови контракту з брокером запису. BOR має вести точну фінансову звітність про всі отримані та виплачені кошти.
