Як працює домашня оцінка?

Зміст:

Anonim

Для кредиторів

Кредитори використовують домашню оцінку для визначення вартості майна, на якому вони хочуть зробити позику. Оцінка по суті є "оцінкою справедливої ​​ринкової вартості" на певну дату. Кредитор робить позику як відсоток від оцінки вартості будинку. Чим вищий відсоток, тим більш ризикований кредит.

Для адвокатів

Адвокати також використовують домашню оцінку. Заповіді і розлучення зазвичай вимагають домашньої оцінки. Для цілей нерухомості або спадщини майно оцінюється на дату смерті. В ситуаціях розлучення обидві сторони найнять оцінювача, який оцінить дане майно. Оскільки оцінка є лише оцінкою ринкової вартості, рідко обидві оцінювачі погодиться на оцінку. Потім сторони обговорять компроміс між двома оцінками.

$config[code] not found

Процес оцінки

Домашня інспекція розпочинає процес оцінки. Оцінювач дивиться на зовнішній і внутрішній інтер'єр будинку, відзначаючи загальний стан. Він вимірює периметр, щоб встановити квадратні метри. Він робить знімки будинку. Потім він порівнює цю нерухомість з іншими подібними недавно проданими будинками в цьому районі. Ці властивості називаються "порівнянними продажами". Він вносить корективи у порівнянні з продажу, щоб зробити їх подібними на предмет власності. Риси, які вважаються нижчими, отримують позитивні корективи і навпаки. Він також знімає ці будинки. Вся ця інформація, окрім інших відповідних даних, складається у звіті про оцінку. Більшість житлових звітів оцінювання написані в стандартизованому форматі і дотримуються встановлених Єдиних стандартів професійної практики оцінки (USPAP).

Відео дня

Привезений до вас Sapling Принесений до вас Sapling

Завершена оцінка

Звіт про оцінку доставляється клієнту, як правило, кредитору або адвокату. У випадку кредитора, атестація направляється до андеррайтинг відділу для розгляду. Більшу частину часу оцінка приймається відразу. У деяких випадках андеррайтер попросить додаткову інформацію або роз'яснення. Після того, як оцінка розкрила процес андеррайтингу, кредитор може використовувати його для прийняття рішення про кредитування.