Коли ви купуєте нерухомість - будь то комерційна або житлова - є хтось, хто гарантує, що ваші грошові кошти у надійних руках. Ця особа є посадовою особою, що займається ескроу, фахівцем з нерухомості, який керує адміністративними завданнями, пов'язаними з придбанням нерухомості. Проте, офіційні працівники не працюють для покупця або продавця нерухомості. Вони є неупередженими учасниками угоди і, отже, принципово нейтральними. Lamont Corprew, CPA, Вашингтон, головний фінансовий директор області, який багато років працював з офіцерами-ескроу, а також клієнтами, що вкладають кошти на депозит, відповіли на кілька важливих питань про те, як стати офіцером ескроу.
$config[code] not foundЩо ж робить офіцер-ескроу?
"Якщо ви хочете різноманітність, включаючи різноманітність типів людей, з якими ви регулярно взаємодієте, ви дійсно можете насолоджуватися тим, що є посадовим співробітником", говорить Корпрев. Співробітники Escrow по суті закривають операції з нерухомістю, але вони також виконують ряд інших завдань, таких як взаємодія з представниками фірми з правом власності, щоб гарантувати, що майно має чітку назву. Крім того, вони обробляють кошти, які були депоновані, контролюють стан надходжень на ці кошти, щоб переконатися, що вони повернуті стороні, яка надіслала кошти, і переглянула контракти та права власності, щоб забезпечити належне подання до місцевих експертів та посадових осіб. Офіцер-ескроу - особа, яка виконує останні кроки у придбанні майна.
Який ступінь потребує офіцер-ескроу?
"Ідеальною є диплом з фінансів, бухгалтерського обліку або управління бізнесом, однак, немає спеціальних вимог до ступеня або академічних документів, необхідних для кар'єри офіцера-ескроу", говорить Корпрев. Наявність ліцензії на нерухомість або глибокий досвід роботи з нерухомістю є особливо корисним, оскільки працівники депонентів тісно співпрацюють з покупцями, продавцями та агентами з нерухомості та брокерами. Крім того, зазвичай можна знайти програми сертифікації, корисні для продовження навчання в цій галузі. Важливо відзначити, що працівники ескроу вивчають багато своїх обов'язків через навчання на робочому місці.
Відео дня
Привезений до вас Sapling Принесений до вас SaplingЧи я не повинен бути ліцензованим для роботи в нерухомості?
Це залежить від того, де ви маєте намір працювати, оскільки закони держави змінюються. Corprew радить працівникам, які прагнуть домовитися, досліджувати державні закони, перевіряти державні ліцензійні вимоги і визначати, які держави, якщо такі є, пропонують взаємність, щоб ви могли працювати в сусідніх державах, якщо ваше географічне розташування знаходиться поблизу державних кордонів. Наприклад, штат Меріленд має ліцензійні вимоги до агентів з нерухомості, але Мерілендська комісія з нерухомості не пропонує ліцензування для офіцерів-ескроу. З іншого боку, штат Техас має жорсткі вимоги до ліцензування офіцерів-ескроу, які включають відбитки пальців, зв'язок, перевірку кримінальної історії та номінальний ліцензійний збір, що становить 35 доларів США.
Скільки можна очікувати, щоб заробити?
"Оскільки робота офіцера-ескроу є однозначно прив'язаною до ринку нерухомості, ви можете відчути приплив і відплив цього ринку", - відповідає Corprew на звичайне запитання, яке просять професіонали у будь-якій сфері. Якщо ви працюєте в брокерському домі з власним відділом депонування, ви можете легко мати постійний потік роботи і, отже, великий потенціал заробітку. Заробітна плата офіцера-ескроу може становити близько 50 тисяч доларів на рік, але з досвідом та відмінною продуктивністю, зарплата може бути значно більшою.
Які необхідні характеристики?
"Цілісність та репутація офіцера-ескроу повинні бути більш докорами - завжди", говорить Corprew. Одна справа - мати чисту кримінальну історію. Але Ваша відданість завжди надавати покупцям і продавцям точну інформацію, розраховуючи точне фінансування і забезпечуючи безпечне зберігання коштів, є основою для Вашого успіху в цій галузі. "Різання кутів або нечесні відносини покладуть край вашій кар'єрі" - найсильніша попередження Corprew для майбутніх офіцерів-ескроу. "Ви завжди повинні виконувати свої обов'язки з чистими руками", говорить Корпрев.
