Як зробити оцінку будівництва

Оцінка будівництва - це процес розрахунку витрат на завершення конкретного будівельного проекту. Цей процес виконують оцінювачі, які можуть бути працевлаштовані генеральними будівельними компаніями або субпідрядними фірмами. Оцінки, як правило, робляться як частина процесу торгів, де кожен підрядник подає оцінку власнику в надії перемогти в проекті.

Огляд будівельних планів, специфікацій та всієї іншої проектної інформації. Оглядайте кожну сторінку малюнків ретельно, щоб зрозуміти, які саме завдання беруть участь у проекті. Шукайте спеціальні матеріали або установки, які можуть збільшити вартість роботи.

$config[code] not found

Створіть аркуш заявок, в якому викладено всі завдання, які будуть виконані під час виконання проекту. Наприклад, невелика робота з реконструкції може включати такі завдання, як фарбування, гіпсокартон, знесення, столярні вироби та підлоги. Більші робочі місця можуть включати сотні різних завдань. Багато оцінювачів використовують систему нумерації CSI MasterFormat як орієнтир при розробці аркуша пропозицій. Ця система зведе до мінімуму ваші шанси на пропущення певних завдань.

Вирішіть, чи потребуватимете ціноутворення від субпідрядників. Перегляньте аркуш ставок, щоб дізнатися, які завдання виконуватиме ваша компанія та які будуть виконувати контракти. Надсилайте малюнки субпідрядникам із запитом ціноутворення на ці завдання. Дайте цим компаніям достатньо часу для підготовки своїх пропозицій або оцінок.

Розрахуйте кількість і вартість матеріалів, необхідних для кожного завдання. Наприклад, виміряйте загальний квадратний метр гіпсокартону, показаного на будівельних планах, і помножте цей показник на середню вартість квадратного футів у вашому районі. Повторіть цей процес для кожного завдання на аркуші ставок. Для отримання даних щодо середніх витрат, які допоможуть з вашою оцінкою, зверніться до книги даних про витрати на будівництво RS у розділі Ресурси цієї статті.

Визначте витрати на встановлення та оплату праці для кожного завдання на аркуші ставок. Для гіпсокартону, ви будете помножити загальний квадратний метр на ваші середні витрати праці на квадратний фут. Розрахуйте вартість робочої сили за квадратний фут, розділивши погодинну оплату ваших установників на кількість квадратних футів, які вони можуть встановити за годину. Якщо кожна з них встановлює в середньому 100 квадратних футів на годину і оплачується 10 доларів за годину, вартість установки дорівнює 10/100 або 10 центів за квадратний фут.

Додайте всі свої витрати, щоб отримати кінцеву оцінку. Включайте ціноутворення на робочу силу, матеріали та субпідрядники. Якщо ви не включили додаткові витрати, обов'язково додайте їх. Це може включати такі речі, як дозволи, інструменти, оренда обладнання, нагляд або накладні витрати. Після того як ви отримали остаточну оцінку, додайте відсоток зверху, щоб покрити прибуток.