Агент з нерухомості - це продавець, що має ліцензію на здійснення операцій з нерухомістю в певному штаті. Брокер може здійснювати торговельну діяльність, але брокери також володіють, управляють і управляють офісами нерухомості. Кожна держава має закони щодо кваліфікації ліцензування та ролі для кожного професіонала, але деякі спільні риси існують по всій країні.
Основні ролі
Агенти з нерухомості представляють покупців або продавців при продажу майна. Агенти можуть спеціалізуватися з покупцями або продавцями, або працювати з обома типами клієнтів. Основні обов'язки агента включають маркетингові об'яви будинку, що представляють клієнтів протягом процесу продажу або купівлі, управління переговорами та контрактами, а також допомога клієнтам шляхом закриття.
$config[code] not foundБрокери здійснюють нагляд за діяльністю агентів з продажу в брокерській діяльності або офіс нерухомості. У багатьох штатах агент зобов'язаний працювати під керівництвом ліцензованого брокера для придбання та підтримки ліцензування. Брокер гарантує, що торгові агенти діють етично та професійно у своїй діяльності. Брокери також ведуть власну незалежну нерухомість.
Фонові вимоги
Основні елементи вимог до ліцензування подібні в багатьох штатах для агентів і брокерів. Стандарти лише збільшуються для брокерів. Загальні вимоги - це класи, складові іспити та перевірки фону. Конкретні необхідні години можуть змінюватися в залежності від стану агента.
Брокери повинні заповнити додаткові класи, пов'язані з обов'язками брокера. Хтось також повинен бути активним продавцем протягом одного-двох років, щоб отримати ліцензію брокера у багатьох штатах. Мінімальний вік, часто 18 для агентів і 21 для брокерів, також характерний для ліцензування брокерів.
Відео дня
Привезений до вас Sapling Принесений до вас SaplingСфера діяльності
Основна роль агентів з нерухомості зосереджується на взаємодії з клієнтами. Агенти - це професійні маркетологи, продавці і обслуговуючі люди все в одному. Список агентів ідентифікує людей, які бажають продати нерухомість, і допомагає їм підготувати його і продати на продаж. Агент покупця тісно співпрацює з покупцями, щоб подивитися на нерухомість і зробити пропозицію.
Брокери мають набагато ширші можливості для здійснення операцій з нерухомістю. У традиційному офісі брокери є керівниками бізнесу і заробляють гроші на основі успіху агентів і бізнесу. Багато брокерів працюють як менеджери з нерухомості або займаються інвестиційною діяльністю.
Додаткові міркування
Коли хтось перераховує будинок або купує будинок, контракти, як правило, генеруються брокерською фірмою. Продавець сплачує комісію з продажу брокеру. Комісії виплачуються агенту продавця і агенту покупця, а потім фірма зберігає відсоток на основі його угоди з агентами. Агенти та брокери мають правові та етичні обов'язки щодо справедливої роботи з клієнтами. Агенти, як правило, несуть відповідальність за свої дії, і брокери можуть нести відповідальність за будь-яку незаконну діяльність, що здійснюється в їхній діяльності.
Деякі штати, у тому числі штат Індіана, усунули позначення "продавець" або "агент" і просто ліцензували всіх фахівців з нерухомості як брокерів. Цей крок покликаний спростити ліцензійні закони і підняти бар'єр на кваліфікацію нерухомості.
