Ціна бронювання іноді називається walkaway point, тому що це найменш сприятлива ціна, яку дві сторони - покупець і продавець - погоджуються після переговорів за контрактом. Для покупця це найвища ціна, яку покупець бажає або може платити. Для продавця це найнижча ціна, яку продавець готовий прийняти. Ціна бронювання є важливою частиною процесу купівлі будинку; усвідомлення суті справи допомагає людям вести переговори більш ефективно.
$config[code] not foundПідсумок покупця
Зрозумійте, скільки грошей ви можете собі дозволити платити щомісяця на вартості житла і відзначити його. Будь реалістичним. Це повинно бути, скільки ви можете комфортно платити кожен місяць без перенапруження себе. При розрахунку вартості житла не забувайте враховувати податки та відсотки.
Визначте, скільки ви можете дозволити собі платити щомісяця податків, відсотків і витрат на страхування - або основних і процентних витрат (P&I), які ви можете дозволити собі платити. Для високих податкових і страхових зон використовуйте коефіцієнт 0,68. Для недорогих податкових і страхових зон використовуйте коефіцієнт 0,85. Для приблизних оцінок використовуйте стандарт 0.75. Помножте ставку на суму, яку ви зробили на кроці 1, і ви побачите, скільки ви можете дозволити собі платити за місяць.
Визначте термін кредитування та процентну ставку. Запишіть процентну ставку та термін кредиту в роках. Отримати таблицю виплат по кредиту від іпотечного кредитора, щоб ви могли отримати правильні умови оплати, що застосовуються до вашої процентної ставки та терміну кредиту.
Визначте загальну суму кредиту. Ви знайдете його на таблиці оплати кредиту, яку ви отримаєте від іпотечного кредитора.
Додайте готівку, яку ви маєте у своєму розпорядженні для першого внеску. Це дає вам загальну суму, яку ви можете сплатити за будинок.
Нижня лінія Продавця
Визначте найнижчу суму грошей, яку ви можете отримати від покупця. Зверніть увагу, скільки ви заплатили за вашу власність, коли ви її придбали, і порівняйте цю суму з поточною оцінною вартістю вашого майна. Таким чином, ви побачите, наскільки збільшилася або зменшилася вартість нерухомості.
Розрахуйте, скільки грошей ви витратили на вдосконалення та ремонт будинку протягом багатьох років, перш ніж випустити його на ринок. Додайте, скільки ви витратили на вдосконалення та ремонт, щоб ваша власність могла пройти перевірку, перш ніж продати її.
Подивіться, скільки ви ще зобов'язані за іпотекою. В ідеалі, ви хочете продати нерухомість і мати достатньо грошей, щоб покрити непогашені платежі і залишилися гроші.
Будь реалістичним. Це все ще жорсткий ринок для продавців зараз. Якщо ви продаєте свою власність, тому що ви більше не можете дозволити собі здійснювати платежі, ви повинні проконсультуватися з адвокатом, який допоможе вам продати вашу власність, а бухгалтер допоможе розрахувати найнижчу можливу суму, яку ви можете отримати від покупця.
Пам'ятайте податки та збори. Сума, яку Ви отримуєте від покупця, не є повністю Вашою. З цієї суми надходить комісія агента з нерухомості, комісія юриста, збір бухгалтера та податки. Податки змінюються залежно від держави, тому отримуйте оцінку від агента з нерухомості, коли ви визначаєте, скільки коштів ви покладете на ринок. У Нью-Йорку, якщо ви володіли іншою власністю, яка передувала тій, яку ви зараз продаєте, навіть якщо вона була в іншій державі, ви сплачуєте додатковий податок.
