Фінансові бухгалтери формують фінансову основу компаній, що розвиваються та інвестують у нерухомість. Їх робота допомагає компаніям орієнтуватися в податковому мінному полі, розширювати портфелі і залишатися платоспроможними під час економічних спадів. Стати бухгалтером з власності зазвичай вимагає отримання диплома з коледжу, а потім періодичного продовження навчання. Час і зусилля, які ви витрачаєте, могли б виплатити вражаючі дивіденди, тому що майбутнє професії бухгалтера з нерухомості виглядає яскравим.
$config[code] not foundХто такі бухгалтери?
Бухгалтери з нерухомості розробляють фінансові питання для таких компаній, як готельні мережі, компанії з тимчасового розміщення, девелопери нерухомості, компанії з інвестицій в нерухомість та фонди приватних акцій нерухомості. Вони працюють виключно у фінансових вимогах при купівлі, продажу, оренді, утриманні та управлінні нерухомістю. Робота бухгалтера з нерухомості допомагає компаніям з нерухомості закріпити себе на ринку, розширити свої фонди і залишатися платоспроможними.
Що робить бухгалтер з нерухомості?
Робота бухгалтера з нерухомості зосереджена на операціях з нерухомістю в таких областях, як продаж, розподіл за часом та оренду майна. Конкретні обов'язки значною мірою залежать від характеру бізнесу, в якому працює бухгалтер.
Більшість бухгалтерів з нерухомості зберігають бухгалтерські звіти про нарахування та видатки, які документують дебети та кредити протягом місячних, квартальних та річних періодів. Бухгалтер з нерухомості мережі готелів також може надавати звіти про прибутки та збитки протягом тих самих періодів. Робота може вимагати аналізу частоти банківських депозитів у кожному місці розташування готелю та відстеження частоти та суми повернення коштів клієнтам через сервісні питання.
Як правило, бухгалтери з нерухомості готують податкові звіти і, в деяких випадках, готують податкові декларації. Податкові зобов'язання можуть включати підготовку федеральної податкової декларації на корпоративному рівні та державні податкові декларації для нерухомості в багатьох штатах або податкових юрисдикціях. Бухгалтер з нерухомості повинен бути в курсі змін у податкових кодексах, часто на федеральному, державному та місцевому рівнях. Бухгалтер, який працює в такій організації, як компанія з таймшером або готельна мережа, може нести відповідальність за подання податкових платежів до держав, в яких діють властивості. У деяких місцях бухгалтери з власності стежать за подачею туристичних податків, готельних податків або інших видів податків, що вводяться на місцевому рівні.
Відео дня
Привезений до вас Sapling Принесений до вас SaplingБухгалтери з нерухомості розробляють і контролюють внутрішній бухгалтерський контроль, який застосовується на корпоративному рівні та в місцях розташування нерухомості. Наприклад, бухгалтер з нерухомості фірми з інвестиційної нерухомості, яка володіє житловими комплексами, може направити менеджерів з нерухомості на випуск друкованих квитанцій орендарям, коли вони здійснюють плату за оренду. Бухгалтер нерухомості для компанії, що займається девелопментом нерухомості, може запровадити систему замовлень на купівлю, яка застосовується до витрат на будівництво. Як правило, бухгалтери з власності та їхні співробітники надають відповіді на запитання та вирішують суперечки щодо контролю, який вони контролюють.
Багато бухгалтерів з нерухомості контролюють розподіл кредиторської заборгованості на корпоративному рівні. У деяких випадках бухгалтер з нерухомості може також обробляти кредиторську заборгованість за весь портфель нерухомості, або аналізувати витрати і контролювати співробітників, які здійснюють розподіл. Мита за кредиторською заборгованістю можуть також включати управління всіма питаннями грошових потоків на рівні корпорацій або майна, включаючи дрібні грошові кошти.
Бухгалтер нерухомості зазвичай контролює дебіторську заборгованість. Часто бухгалтер розподіляє рахунки-фактури або обробляє розрахункові спори орендарів. У деяких випадках мита можуть включати внесення щоденних або щотижневих банківських депозитів. Бухгалтери, які керують фінансами нерухомості в різних містах, можуть відкривати та керувати банківськими рахунками для кожного місця розташування. Вони можуть обробляти колекції прострочених рахунків або працювати з адвокатами, щоб виселити орендарів із простроченими залишками.
Бухгалтери з нерухомості часто керують обліком основних засобів своїх компаній. Наприклад, бухгалтер мережі готелів може керувати щорічними кадастрами в усіх готелях компанії, контролюючи підрахунок активів, таких як меблі, комп'ютерне обладнання, електронне обладнання та автомобілі. Управління постійними активами часто включає в себе підтримку графіків амортизації та амортизації для податкової звітності та оцінки компанії.
Часто бухгалтери, які керують фінансами житлового будівництва, подають заявки на отримання кредиту в бюро кредитних історій і аналізують звіти для визначення кредитоспроможності заявників. Бухгалтер з питань власності може збирати орендні депозити, розробляти керівні принципи для повернення орендних депозитів і створювати банківські рахунки для зберігання депозитів орендарів. Бухгалтер повинен бути в курсі змін у законах про контроль над орендою та оповіщеннями про збільшення орендної плати орендарів.
Деякі бухгалтери з нерухомості контролюють фінансування витрат на технічне обслуговування та ремонт. Бухгалтер, який керує великим портфелем нерухомості, може також укласти контракти на обслуговування з компаніями, такими як компанії з опалення та охолодження, винищувачі, сантехніки, підрядники по фарбуванню, настилу і прибиранню.
Бухгалтер з питань власності готує щомісячні, квартальні та річні фінансові звіти для керівників компаній, ради директорів, кредиторів, власників компаній і менеджерів з нерухомості. У компаніях, що перебувають у державній власності, бухгалтер з власності може контролювати публікацію річних звітів.
Власники бухгалтерів з інвестиційними компаніями з нерухомості часто займаються забезпеченням фінансування нових об'єктів нерухомості. Вони встановлюють відносини з кредиторами або іпотечними брокерами і залишаються в курсі процентних ставок і змін у керівних принципах кредитування. Коли процентні ставки є низькими, бухгалтер з нерухомості може контролювати рефінансування нерухомості для зниження платежів за іпотечними кредитами та збільшення доходів від оренди.
Багато бухгалтерів з нерухомості допомагають керівникам фінансових установ у встановленні річних бюджетів. Вони також можуть здійснювати нагляд або допомагати у проведенні річного аудиту компанії. Деякі бухгалтери з нерухомості розробляють бізнес-плани для нових проектів або підрозділів.
Бухгалтери з нерухомості аналізують ринки нерухомості та готують аналітичні звіти, щоб консультувати керівників компаній, членів правління та інших зацікавлених сторін щодо придбання або продажу нерухомості. Вони організовують оцінку майна та готують звіти з оцінки. Деякі бухгалтери з нерухомості контролюють продаж нерухомості, працюють з агентами комерційної нерухомості та виконують мита на закриття іпотеки.
Приклади можливостей роботи з бухгалтером
Переглядаючи оголошення про вакансії для бухгалтерів з нерухомості, виявляється, що асортимент обов'язків і відповідальності, які вимагають компанії, і різноманітність портфелів, якими може керувати бухгалтер з нерухомості. Типовими можливостями бухгалтера з нерухомості є управління фінансами таких об'єктів, як торгові площі, квартири та офісні будівлі. Посади, які ілюструють спектр обов'язків по посаді бухгалтера-власника, включають:
- Вісконсінська компанія з розвитку та управління нерухомістю шукає бухгалтера з нерухомості для управління фінансами свого портфеля нерухомості, що включає Hampton Inn, Hilton Garden Inn та франшизи Residence Inn, розташовані в 12 штатах. Обов'язки включають підготовку персоналу готелю до практики бухгалтерського обліку, підтримку генеральної книги, заповнення податкових декларацій та управління обліком основних засобів.
- Компанія з інвестицій в нерухомість, що базується в місті Лансінг, штат Мічиган, потребує бухгалтера з нерухомості, щоб контролювати фінанси свого портфеля квартир і комерційних будівель. Позиція початкового рівня передбачає перегляд рахунків-фактур, що підлягають оплаті, обробка платежів постачальників, відстеження платежів орендарів, моніторинг грошових потоків власності, надання допомоги менеджерам з питань бухгалтерського обліку, обліку записів журналу та надання допомоги у підготовці річних бюджетів.
- У Гранд-Рапідс, штат Мічиган, компанія з інвестицій в нерухомість володіє та експлуатує офісні, торгові та житлові об'єкти, а також вільні ділянки. Вона потребує бухгалтера з нерухомості, щоб узгодити щомісячні виписки банків, підготувати щомісячні фінансові звіти, допомогти у підготовці щорічного бюджету, контролювати залишки грошових коштів інвесторів, виставляти рахунки орендарями процесів, реєструвати електронні платежі та управляти таблицями грошових потоків.
Освіта бухгалтера з нерухомості
Більшість роботодавців шукають бухгалтерів, які отримали ступінь бакалавра з бухгалтерського обліку. Деякі роботодавці віддають перевагу бухгалтерам, які мають магістерську ступінь бухгалтерського обліку або комбінацію курсових робіт з адміністрування та ведення бізнесу.
Асоціація по вдосконаленню університетських шкіл бізнесу (AACSB) повідомляє, що близько 185 коледжів і університетів у всьому світі отримали акредитацію AACSB у сфері бухгалтерського обліку. Як правило, програми бухгалтерського обліку мають курсову роботу з таких предметів, як фінанси, оподаткування, етика, бухгалтерський облік, бізнес-процеси, аудит і управління.
Більшість бакалаврських програм з обліку займають близько чотирьох років. У прагненні зробити освіту доступною для більшої кількості студентів, деякі коледжі та університети пропонують програми онлайн-обліку. Наприклад, коледж бізнесу Карсонського університету штату Вашингтон пропонує програму бакалаврату з обліку в режимі он-лайн. Програма WSU дозволяє студентам відвідувати неповний робочий день або повний робочий день.
Ліцензування бухгалтера
Будь-який бухгалтер, який подає звіти до Комісії з цінних паперів та бірж (SEC), повинен отримати ліцензію на сертифікований бухгалтер (CPA). Хоча деякі бухгалтери з нерухомості не подають звіти в SEC, багато роботодавців віддають перевагу CPA.
Ліцензування CPA здійснюються державними радами з бухгалтерського обліку. Багато студентські програми обліку вимагають від студентів закінчити 120 кредитних годин курсової роботи. Тим не менш, багато ліцензії CPA держави вимагають від кандидатів пройти мінімум 150 кредитних годин. Деякі коледжі та університети пропонують сумісні програми бакалаврського та магістерського обліку, які задовольняють 150-годинним вимогам і займають близько п'яти років. Кілька держав не вимагають отримання вищої освіти для ліцензування CPA; вони базуються на багаторічному досвіді бухгалтерського обліку.
Всі держави вимагають від кандидатів CPA скласти іспит, написаний Американським інститутом сертифікованих бухгалтерів. Кандидати повинні пройти всі чотири частини іспиту для отримання ліцензії CPA. Бухгалтери, які провалили одну або кілька частин іспиту, можуть перебрати ті частини, які вони зазнали невдачі. Однак, вони повинні пройти всі чотири частини протягом 18-місячного періоду, щоб отримати право на отримання ліцензії CPA. У більшості штатів CPA повинні періодично проходити додаткові курси для підтримки ліцензії CPA.
Основні навички бухгалтера з нерухомості
Окрім формальної освіти, бухгалтери з власності повинні володіти певними особистими та професійними навичками. Багатогранний характер їх роботи вимагає від них вирішення багатьох завдань одночасно. Вони повинні працювати з колегами на всіх рівнях організації, що вимагає виняткових письмових та усних навичок та вміння працювати в команді.
Власники бухгалтерів повинні розуміти, як використовувати звичайні і, в деяких випадках, фірмові програми бухгалтерського обліку. Вони повинні знати, як використовувати бізнес-програми, такі як Microsoft Excel, Microsoft Outlook, Microsoft SharePoint і Microsoft Word.
Бухгалтерам з питань власності потрібні хороші організаційні навички, щоб не відставати від змін у правилах та нормах у таких сферах, як податкове право та іпотечне кредитування. Вони повинні розуміти бізнес-практику галузі, в якій вони працюють, наприклад, управління готелем, розвиток нерухомості або управління таймшером.
Оскільки багато бухгалтерів з нерухомості проводять час на місцях, роботодавці часто шукають кандидатів, які мають водійські права і які володіють або мають доступ до автомобіля. Оскільки бухгалтери з власності повинні працювати з співробітниками, клієнтами, банкірами і орендарями, вони повинні підтримувати гарну гігієну і професійний вигляд.
Зарплата власника бухгалтерів
У 2017 році бухгалтери заробили середню зарплату в розмірі майже 70 000 доларів США, повідомляє Бюро статистики праці США (BLS). Середній розмір заробітної плати є центром заробітної плати професії. Найбільші працівники взяли додому більше $ 120,000.
Бухгалтер з нерухомості Перспективи роботи
У 2016 році в США працювало близько 1,4 мільйона бухгалтерів. У Каліфорнії працюють найбільша кількість бухгалтерів, далі йдуть Техас і Нью-Йорк.
BLS повідомляє, що можливості працевлаштування для бухгалтерів повинні збільшитися приблизно на 10 відсотків відтепер до 2026 року. Глобалізація, державне регулювання та зміна податкового законодавства становлять велику частину прогнозованого збільшення можливостей.
Технологія має і буде продовжувати створювати вигоди для бухгалтерів. Багато бухгалтерів проводять більшу частину свого робочого дня, працюючи один. Досягнення в області комп'ютерних і інтернет-технологій полегшили роботу бухгалтерів вдома. Автоматизація та аутсорсинг можуть усунути певні завдання бухгалтерського обліку, але ці досягнення ймовірно не зменшать потреби кваліфікованих бухгалтерів.
