Управління квартирним комплексом стосується не тільки будівлі, але й орендарів та власників. Менеджер комплексу несе відповідальність за забезпечення заповнення квартир та проведення ремонтних робіт, а також збереження прибутковості інвестицій власника. Менеджери квартирного комплексу часто виявляють, що виконують численні обов'язки протягом тижня. Менеджери з нерухомості працюють або в компанії з управління майном, або безпосередньо для власника.
$config[code] not foundОбов'язки керівництва
Регулярно оглядайте будівлю та територію, щоб забезпечити безпеку та збереження нерухомості. Переконайтеся, що технічне обслуговування виконується регулярно, і питання безпеки вирішуються негайно. Прикладом питання безпеки, що потребує уваги, буде розбита лампочка на затемненій автостоянці, яка потребує заміни.
Перед тим, як показати їх, перевірте вакантні квартири. Зробіть будь-які необхідні ремонти або поліпшення, такі як фарбування або ущільнення, щоб зробити квартиру більш привабливою для майбутніх орендарів. Переконайтеся, що всі квартири та будівлі відповідають місцевим будівельним нормам, а також державним та федеральним правилам.
Рекламуйте негайно, коли орендар виїжджає. Вакантні квартири означають втрату доходу, і керівник квартирного комплексу зобов'язаний підтримувати дохід будівлі. Обов’язково розміщуйте рекламу в усіх федеральних і державних інструкціях, щоб гарантувати, що об'яви не є дискримінаційними або порушують Закон про добросовісне житло
Перевірте кредит і посилання всіх потенційних орендарів. Важливо спробувати отримати відповідальних орендарів, які не пропустять оренду і викликають втрату доходу.
Виконувати всі умови договору оренди орендаря. Наприклад, якщо договір про оренду або угоду містить положення "немає домашніх тварин", ви зобов'язані наполягати на тому, щоб домашні тварини не жили в комплексі. Виняток з цього положення застосовується для службових тварин для людей з обмеженими можливостями. Відповідно до Закону про справедливе житло, для людей з обмеженими можливостями має бути зроблено певні умови проживання.
Негайно вирішити скарги орендарів. Це може вимагати зустрічі з одним або кількома мешканцями будівлі та посередництвом суперечок між сусідами.
Збирати щомісячну орендну плату, робити банківські депозити і платити постачальникам послуг відповідно до умов договору управління. Деякі власники вважають за краще самостійно обробляти фінансові аспекти житлового комплексу, тоді як інші просять керівника виконати ці обов'язки.
Здійснюйте необхідні ремонти квартир за потребою. Іноді менеджер повинен дозволити постачальнику послуг у квартирі, наприклад, сантехнік. До вступу в квартиру необхідно домовитися з орендарем перед послугою.
Здійснюйте виселення або припинення оренди відповідно до всіх законів та політики компанії. Обов'язково ведіть облік всієї кореспонденції, пов'язаної з цими процедурами.
Домовляйтеся з контрактами з постачальниками послуг, такими як озеленителі, електрики або компанії з видалення снігу.
Придбайте необхідні матеріали та обладнання, наприклад фарбу або прилади. Вести ретельний облік всіх фінансових операцій, включаючи придбання, збирання орендної плати, банківські депозити, рахунки за послуги та платежі постачальникам послуг.
Порада
Навчання у федеральних, державних та місцевих законах є важливою частиною управління житловим комплексом. Дорогі помилки можуть бути зроблені без знання цих законів.
Інформація про заробітну плату для власників, нерухомості та громадських організацій
Менеджери об'єктів нерухомості, нерухомості та громадських організацій отримали середньорічну зарплату у розмірі 57,040 доларів США у 2016 році, повідомляє Бюро статистики праці США. Менеджери з нерухомості, нерухомості та громадських об'єднань за найнижчими цінами отримали зарплату в 25 відсотків у розмірі 39 910 доларів, тобто 75 відсотків заробляли більше, ніж ця сума. Заробітна плата в 75 відсотках становить 83 110 доларів, тобто 25 відсотків заробляють більше. У 2016 році в США працювали 317 300 осіб як менеджери об'єктів нерухомості, нерухомості та громадських об'єднань.
