Земельні контракти, також відомі як договори про довіру та договори про правопорушення, є альтернативним методом придбання нерухомості. З контрактом на договір, який, як земельні контракти, як правило, називають у Флориді, покупець отримує фінансування від продавця замість того, щоб йти до звичайного іпотечного кредитора, такого як банк. Хоча цей спосіб продажу та купівлі поширений у Сполучених Штатах, Флорида має особливі закони, які регулюють контракти для розгляду справ.
$config[code] not foundВизначення
У Флориді контракт на акт або земельний контракт - це продаж нерухомості, коли власник надає фінансування на купівлю. Продавець зберігає право власності на нерухомість, доки покупець не зробить остаточний платіж за узгодженою сумою.
Викупу
Використання земельного договору замість звичайного іпотечного кредиту не надає додаткового захисту покупцям або продавцям, коли мова йде про викупу, якщо окремі положення не включені в контракт. За законом штату Флорида будь-які інструменти транспортування, що використовуються для придбання нерухомості, незалежно від того, чи є це іпотечний кредит або договір про землю, вважаються іпотечними кредитами для цілей викупу. Це означає, що продавці не мають швидкого і легкого способу повернення володіння майном, якщо покупець земельного контракту перестає здійснювати платежі. З іншого боку, покупець земельного контракту може втратити володіння майном, якщо він перестає робити платежі покупцеві незалежно від суми, що очікує.
Відео дня
Привезений до вас Sapling Принесений до вас SaplingПраво на скасування
Згідно Правил Флориди XXXIII Регламенту торгівлі, торгівлі, інвестицій та клопотань, розділ 498.028, покупець земельного договору має право повернутися з угоди з будь-якої причини протягом семи робочих днів з дати виконання договору. Якщо покупець користується цим правом, продавець зобов'язаний відшкодувати покупцеві всі кошти та збори протягом 20 днів після отримання повідомлення про скасування. Повідомляти, що продавці земельних контрактів не можуть стягувати з покупців будь-які штрафні санкції або зобов'язання, якщо вони вирішать здійснити своє право на скасування.
Повідомлення про призначення договору на акції
У Флориді продавець договору на купівлю-продаж може продати права на майно третій особі, в той час як покупець здійснює платежі. Тим не менш, Флорида землі договірне право вимагає від продавця, щоб надати покупцеві підписаний і нотаріально засвідченим повідомленням про те, що договір на договір був переданий іншої сторони. Потім покупець повинен продовжувати здійснювати платежі новому власнику земельного договору.
