Я володію кондо на відпочинок на озері Ері, недалеко від міста Женева-на-озері, штат Огайо. Як і половина людей, які володіють квартирами в будівлі, ми здаємо в оренду нерухомість на короткостроковій основі, коли ми її не використовуємо.
$config[code] not foundЯкщо ви орендуєте нерухомість комусь іншому, ви стикаєтеся з можливістю того, що особа, що орендує, пошкодить її. Це означає, що я, як і багато людей в усьому світі, які зараз орендують нерухомість в Інтернеті через сайти, такі як Прокат Оренда від Власника (VRBO), Власник Прямий і Фліп Ключ, стикаються з важливим рішенням про те, як захистити себе від втрат від майно, заподіяного орендарем пошкодження: вимагати заставу або попросити орендарів придбати страховку від збитків?
Страхування від збитків проти депозиту
Сфера економіки має дуже чітку відповідь на це питання. Коли ви орендуєте нерухомість комусь іншому, є асиметрична інформація. Оскільки власник не знає, наскільки добре орендар буде ставитися до власності, зарядка застави є гарною ідеєю. Орендарі матимуть стимул піклуватися про власність, щоб відшкодувати свій депозит. Якщо ви орендуєте квартиру на вихідні, і ви заплатили $ 500 повернутий депозитний депозит, ви будете думати два рази про те, як дикі вечірки або залишити своїх дітей без нагляду - один зламаний стіл може подвоїти вартість вашого перебування.
Тим не менш, багато з сайтів оренди відпустку пропонують страхування збитку як альтернативу депозиту. Для $ 49 гонорар, Homeaway, наприклад, пропонує $ 5.000 вартості захисту від короткострокових орендарів нерухомості для відпочинку.
У моїй будівлі кондо, кілька власників дозволяють орендарям придбати страхування від збитків, замість того, щоб виплачувати заставу. Їх міркування полягає в тому, що страхування надає більше захисту від збитків. Якщо орендар завдає шкоди своїй квартирі на суму 4500 доларів, вони можуть відшкодувати всі свої збитки від страхової компанії, але якщо вони беруть страховий депозит у розмірі 500 доларів, вони знають, що можуть відшкодувати збитки до $ 500 коштів. Більше того, оскільки рішення про повернення застави перебуває у власника будинку, деякі потенційні орендодавці перешкоджають виставляти $ 500 від збитків за залишок подібної вартості.
Як економіст, я здивований підходом моїх сусідів. При страхуванні власник відмовляється від права вирішувати обґрунтованість вимог про відшкодування збитків. Якщо ви зібрали заставу, а хтось поламав телевізор, ви можете просто відняти вартість із застави, яка вже є у вашому розпорядженні. Проте, якщо ви йдете по маршруту страхування, ви ризикуєте, що страхова компанія вирішить, що орендар не несе відповідальності за збиток і не сплатить позов.
Більш важливим є те, що вибір депозиту або страхування гарантує класичну проблему морального ризику. Моральна небезпека полягає в тому, що люди візьмуть більше ризиків, якщо вони не будуть нести витрати на свої дії. Наприклад, якщо у вас є застава, яку ви хочете повернути, ви, швидше за все, скажете своїм дітям, щоб вони не користувалися столом у вітальні, як обладнання гімнастики, ніж якщо б ви сплачували за страхування, яке покриває збитки, спричинені їх шоу гімнастики.
За роки написання «Тенденцій малого бізнесу» я дізнався, що багато людей, які читають мої повідомлення, знають багато про теми, які я обговорюю. Тому, я впевнений, що є багато читачів, які мають багато досвіду з питання страхування від збитків.
Так що скажіть мені і іншим читачам цієї колонки: Якщо б ви здавали в оренду квартиру для відпочинку, чи не наполягали б ви на депозиті чи дозволяли б орендарям купувати страхування збитку?
Стрибки фото через Shutterstock
19 Коментарі ▼
