Фінансування - це велика частина отримання правильного комерційного розташування, забезпеченого для початку малого бізнесу. Ось кілька важливих вікон, щоб перевірити, де можна знайти кредити на комерційну нерухомість і як отримати схвалення для одного.
Як випливає з назви, кредити на комерційну нерухомість є іпотечним кредитом, який застосовується до комерційної нерухомості, а не до житлової нерухомості. Комерційна нерухомість - це ті, що виробляють бізнес дохід. Комерційні кредити можуть бути використані для придбання офісних приміщень, роздрібних магазинів і багатьох інших місць і будівель.
$config[code] not found Потрібен кредит для малого бізнесу? Дізнайтеся, чи ви маєте право на участь у 60 секундах або менше.Які кредити комерційної нерухомості?
Існують деякі відмінності між кредитами комерційної нерухомості та їхніми житловими партнерами. Терміни комерційних кредитів коротші, вони зазвичай варіюються від п'яти років або менше до 20 років.
Вони також вимагають остаточного платежу «на повітряній кулі» в кінці, щоб погасити кредит повністю. Наприклад, комерційний кредит у розмірі 2 мільйони доларів може мати щомісячні виплати в розмірі близько $ 12000 на місяць з виплатою балону в розмірі 1 мільйон доларів на кінець, щоб сплатити непогашений залишок кредиту.
Майте на увазі, що процентні ставки, як правило, також вищі.
Види кредитів та програм комерційної нерухомості
Існує кілька варіантів вибору, коли ви хочете отримати один з цих кредитів на комерційну нерухомість. Ось кілька джерел фінансування, які можна переглянути:
Банківські кредити
Вони, як правило, мають нижчу процентну ставку, ніж інші типи. Тим не менш, їм важко прийти з часів Великої рецесії, і ви повинні мати хорошу частину застави, щоб ці установи дивилися на ваші цифри.
Кредити на будівництво
Це короткострокові фінансові транспортні засоби, спрямовані на будівництво комерційної нерухомості на нерухомості. Майте на увазі, що банки періодично випускають гроші під час будівництва.
Міст кредитів
Як випливає з назви, це є мостом до всіх довгострокових рішень іпотеки на комерційну нерухомість. Слідкуйте за високими ставками тут і очікуванням, що ви згорнете мостовий кредит у більш довге зобов'язання, коли він дозріває.
Crowdfunding
Це одне з останніх доповнень до фінансових можливостей для цих видів кредитів. Crowdfunding здійснюється через інтернет-портали, де потенційні інвестори оцінюють ризики.
SBA 7 (a) Програма позики
Адміністрування малого бізнесу (SBA) виділяє 20 мільярдів доларів на ці кредити щорічно малим підприємствам. Вони використовуються для купівлі, виправлення та / або побудови комерційної нерухомості. Вони не є реальним кредитом, а гарантією для банків.
Програма кредитування SBA 504
Не дивно, що SBA отримує кілька згадок у цьому списку. Знову ж таки, це зовсім не кредити, але гарантії повернення позик з інших установ спрямовані на використання основних фондів, а малі підприємства можуть знизити лише 10% для залучення.
Програма кредитування бізнесу та промисловості США
Це ще одна програма, яка надає гарантії на іпотечні кредити на комерційну нерухомість. Ви можете скористатися цим посиланням, щоб перейти на інструмент на веб-сайті, щоб дізнатися, чи маєте ви майно, яке ви маєте на увазі, для отримання одного з цих кредитів.
Що робити, щоб отримати готовність
Наявність ваших качок підряд перед тим, як подати заявку на одне з цих кредитів, є гарною ідеєю. Однією з версій успішних кредитів на комерційну нерухомість є лист про наміри. Вам потрібно буде звернутися до адвоката, оскільки це є пропозицією, і кредитна установа захоче її побачити.
Якщо це можливо, експерти пропонують вам дати собі 30 днів до завершення будь-якої угоди. Це дасть вам достатньо часу для перегляду всіх документів ретельно, як утримання та договори оренди.
Це завжди гарна ідея переглядати свій бюджет, щоб переконатися, що ваші фінанси в порядку. Тому, перш ніж підходити до будь-якої кредитної установи, ви повинні переглядати ці номери з вашим бухгалтером.
Фото через Shutterstock
5 Коментарі ▼
