Ціни на житло зростають, збільшившись на 9,3 відсотка в період з лютого 2012 року по лютий 2013 року, повідомляє Wall Street Journal минулого тижня.
Це не просто гарна новина для американських домовласників. Також вітається інформація для власників малого бізнесу в Америці.
Зниження цін на житло змусило деякі малі компанії отримати доступ до кредитів. Згідно з квартальним дослідженням економічного імпульсу Barlow Research, 26 відсотків малих підприємств, що мають від 100 до 10 мільйонів доларів щорічних продажів, використовували власний капітал власника компанії або найбільшого акціонера для комерційних цілей у третьому кварталі 2012 року. Звіт, що був зареєстрований у 2007 році, коли дослідження Барлоу показало, що 25% малих підприємств у цьому діапазоні розмірів використовували власний капітал у комерційних цілях.
$config[code] not foundХоча частка власників малого бізнесу, які використовують свої будинки як джерело кредиту для свого бізнесу, те ж саме, що і до вибуху житла, фінансової кризи та Великої рецесії, сума, яку власники малого бізнесу можуть запозичувати проти власного капіталу будинків значно скоротилася.
Власники бізнесу прагнуть запозичувати кошти проти будинків, які коштують значно менше, ніж до того, як перервався житло. Згідно з дослідженням Федеральної резервної системи з питань споживчих фінансів, типовий будинок, що належить домогосподарству, очолюваному самозайнятою особою, зменшився на 14,1 відсотка в термінах, скоректованих інфляцією, у період між 2007 і 2010 роками.
Кількість власного капіталу власників малого бізнесу, швидше за все, впала. Незважаючи на те, що інформація щодо вартості власника бізнесу не розбита окремо в будь-якій державній статистиці так, як вартості житла, вони, ймовірно, слідують за зниженням, подібним до рівня власного капіталу всіх власників. Згідно з даними аналізу потоків рахунків Федеральної резервної системи, “власність домовласників у сфері нерухомості” зменшилася на 28,2 відсотка між 2007 і 2012 роками, коли їх було виміряно в умовах, скоректованих інфляцією.
Не дивно, що вартість непогашених житлових іпотечних кредитів зменшилася разом із вартістю власного капіталу. Дані про потоки фінансових рахунків ФРС показують реальне скорочення на 19,2% за той же період.
Четверта частина власників малого бізнесу, які покладаються на власний капітал для фінансування бізнес-операцій, були змушені скоротити запозичення власного капіталу, оскільки вартість цього капіталу скоротилася за останні роки. Хоча падіння цін на житло не є єдиним фактором, що стримує запозичення малого бізнесу, воно сприяло жорстким умовам кредитування в секторі малого бізнесу - умовах, які можуть пояснюватися слабким наймом та вкладом сектора в економічне зростання в останні роки.
