Якби ви були орендодавцем комерційної нерухомості, а покупець запропонував ціну, більшу за ринкову вартість вашого майна, чи були б ви в захваті?
Хто не хоче? Але частина вас також може бути стурбована.
Тенденція податкового притулку набирає обертів навколо Сполучених Штатів. Це називається "1031 покупцями обміну".
Покупці купують комерційну нерухомість як групу інвесторів-орендарів. Як вказує на статтю в Клівленді Крена (необхідна підписка), ці інвестиційні групи складаються з інвесторів, які:
$config[code] not found«Об'єднатися з іншими інвесторами, щоб купити інші об'єкти нерухомості, щоб приховати свої надходження від податків на приріст капіталу. Обміни називають свою назву з розділу федерального податкового кодексу, який дозволяє їм ".
Оскільки вони приховують прибуток від податків, ці інвестори спокушаються переплатити в порівнянні з іншими покупцями, які не мають прибутку від приватизації.
Небезпека полягає в тому, що це може роздути ринок нерухомості.
Короткострокові, я не думаю, що ми почуємо, що багато продавців скаржаться.
Проте, інвестори в нерухомість і успішні власники малого бізнесу з прибутком капіталу, який вони хотіли б притулити, могли б запам'ятати історію.
Ще наприкінці 1980-х я працював у банківській сфері. Досить поширеним було бачити людей з малим бізнесом з інвестиційними портфелями нерухомості, які не мали сенсу, крім податкових притулків.
Тоді податкове законодавство США змінилося. Притулки були ліквідовані. Ці портфелі нерухомості піднялися в дим швидше, ніж скринька голови.
Несподівано надутий ринок нерухомості став дефлірованним ринком - за лічені місяці. Єдине, що зросло, - це портфель нерухомості, що належить банку (REO) після викупу.
Як сказав один комерційний господар у статті вище: "він вважає, що орендар-поширені покупці - це катастрофа, що чекає, що відбудеться", і порівнює це явище з синдикаціями нерухомості 1980-х років, які були спричинені міркуваннями щодо податків. Ці угоди погано після того, як Конгрес у 1986 році зменшив податкові пільги на нерухомість.
Для покупців і продавців комерційної нерухомості це тривожна тенденція.
