Сайт нерухомості Zillow.com стартував минулого тижня. Деякі з них передбачають, що Zillow.com буде боляче ріелторів.
Але витирають ці сльози, ріелтори. Zillow.com не матиме такого негативного впливу на ріелторів, як передбачалося.
Zillow.com - це веб-сайт, де ви можете знайти миттєву онлайн-оцінку понад 60 мільйонів будинків у Сполучених Штатах.
Засновником Zillow.com є Річард Бартон, який також заснував Expedia.com десять років тому. Історія Лос-Анджелесу вказує на те, що Zillow може призвести до скорочення комісійних ріелторів, тим самим так само, як Expedia зменшила комісійні агентства.
$config[code] not foundТим не менш, я не бачу Zillow.com, маючи майже такий же драматичний вплив, як сайти, як Expedia на індустрії подорожей. По-перше, самі авіакомпанії були відповідальними за велику кількість падінь туристичних агентів, коли вони продовжували скорочувати та врешті-решт ліквідували комісії туристичним агентам. По-друге, купівля авіаквитка або бронювання прокату автомобіля або готелю є більш-менш товарною покупкою. Технологія могла легко зайняти місце обробки покупки.
Індустрія нерухомості відрізняється в кількох аспектах. Одна з найбільших відмінностей полягає в тому, що ріелтори зазвичай представляють продавця - і більшість продавців необхідності ріелторів.
Коли ви хочете продати свій будинок, вам потрібен хтось, хто працюватиме для вас, щоб продати його. Це реальна цінність ріелторів - їхня здатність залучати готових покупців і ставити їх перед середнім домовласником. Поєднання порівнянних продажів та прив'язки відповідних оцінок є лише одним з аспектів маркетингу.
Середній домовласник, який прагне продати, не знає, як почати залучати покупців. Навіть багато хто з тих, хто сьогодні намагається продати пакунки «на продаж власником», врешті-решт описують будинок з агентом (принаймні, у моєму районі).
Чому? Якщо ви не живете в купці супермаркетів, то занадто важко продати будинок самостійно. Існує багато роботи, що домовласники або не знають, як це зробити, або ж у них немає часу для цього.
Також ринок нерухомості все ще діє на користь ріелторів. Ваша власність повинна бути вказана у службі кількох лістингу, а ріелтори контролюють це. І якщо немає достатньої комісії, щоб розділити між двома ріелторами, ви не можете очікувати від інших ріелторів посилати “своїх” покупців на ваш будинок - у них нічого немає. Zillow не змінює жодної з цих двох умов.
Zillow.com може вплинути на галузь нерухомості - але це буде змішаний мішок для споживачів. Якщо що-небудь, це може мати ефект mampening домашні ціни дещо шляхом озброєння покупця з більше переговорної потужності dicker для нижчих цін. Але зайняти місце ріелтора, який активно маркетингу будинку? Я так не думаю.
Я також схильний погоджуватися з хорошим професором Корнуолом, що Зіллоу світу дають початок стартапам і підприємницькому бізнесу в абсолютно нових категоріях. Тому в кінці кінців Zillow може очолити галузь в деяких нових і позитивних напрямках.
Теги: Бізнес; малий бізнес
13 Коментарі ▼
