Як побудувати Spec Homes

Спеціальний будинок - це будинок, побудований на міркуваннях, що покупець придбає будинок до видачі дозволу на будівництво. Велику частину часу спец-будинок буде знаходитися на завершальній стадії будівництва. Нижче наведено короткі описи деяких необхідних кроків для побудови спекулятивного будинку після того, як ви забезпечили фінансування. Завжди звертайтеся до місцевих будівельних інспекторів для допомоги у створенні підприємства Spec House. Найкраще також проконсультуватися з генеральним підрядником.

$config[code] not found

Знайдіть землю, на якій можна побудувати свій спец. Будинок. Найкраще звертатися до довіреного агента з нерухомості, оскільки вона буде знати, де є наявні партії, і, можливо, зможе спрямувати вас до деяких хороших угод, про які ще не знає громадськість. Переконайтеся, що ви робите свої дослідження на будь-яку партію, яку ви обираєте, оскільки можуть існувати питання зонування, водно-болотні угіддя, задні спини, затвердження підрозділів та інші елементи, про які ви бажаєте знати заздалегідь.

Купіть свої плани або блакитні відбитки. Вам знадобляться декілька наборів, тому що ви повинні подати їх до місцевого органу будівництва та дозволів, таких як колодязь / вода. Вам знадобляться копії ваших планів, щоб надати субпідрядникам, таких як автори, сантехніки та електрики. Ідеальним є кілька копій в офісі для потенційних покупців.

Подати заяву на отримання дозволу на будівництво та будь-які дозволи на зонування, необхідні для початку будівництва. Поряд з кількома копіями Ваших планів, Вам необхідно надати копію плану ділянки, який покаже будівельному інспектору, де Ваш будинок багато сидітиме. Це може зайняти кілька тижнів після того, як ваш дозвіл буде схвалено. Після отримання дозволу на будівництво, можливо, доведеться дотримуватися певних умов, наприклад, підписати інженера на певних ділянках каркаса або покрівлі.

Переконайтеся, що ви наймаєте надійних, авторитетних субпідрядників. Переконайтеся, що вони можуть надати посилання від інших будівельників, для яких вони працювали. Завжди отримуйте письмову пропозицію та ретельно перевіряйте її, щоб побачити, що субпідрядник буде поставляти в якості матеріалів. Наприклад, чи включає в себе формулювальний цикл субпідрядника? Це може бути великою витратою, і якщо ви не передбачаєте їх заздалегідь, ваші витрати на будівництво можуть стрімко зрости.

Виконайте обстеження, оскільки обстеження позначатиме кути будинку для початку розкопок. Під час цього процесу можна викопати будь-які послуги з підключення. Вам може знадобитися перевірка перед тим, як фундамент викопаний. Зверніться до міської ради або офісу місцевого будівельного інспектора, перш ніж продовжити.

Замовити будь-які необхідні матеріали для фундаменту, а також для інших ранніх стадій будівництва. Дайте інструкції лісопромисловим компаніям або іншим постачальникам щодо того, де можна відмовитися від матеріалів на першому етапі будівництва (тобто пиломатеріалів, Tyvek і т.д.), або вони можуть скинути його на місці, яке перешкоджає виробництву, і вам доведеться перемістити його.

Кадр в будинку з матеріалами, вказаними на кресленнях. Кадр у всіх вікнах, дверях, шафах тощо. Створіть все до специфікації плану, пам'ятаючи про будівельні норми.

Утеплені ізоляції, і гіпсокартон може бути підвішений.

Виконуйте водопровід, електрообладнання та HVAC. Саме тут будуть входити субпідрядники і розміщувати свої початкові дроти, труби і так далі, перед тим, як ізоляція та гіпсокартон увійдуть, щоб полегшити встановлення цих виробів. Інспекція повинна бути викликана після того, як на місці з'являться грубі оправи. Вікна і двері можна підвішувати одночасно. Перевірте, чи вимагає дозвіл на будівництво проблискувати вікна та двері, і, якщо так, переконайтеся, що цей матеріал включений у ціну підрядника або якщо ви маєте надати власний.

Виберіть такі параметри, як кольори фарби, шафи, прилади та стільниці, які мають нейтральний колір. Виберіть оновлення, де ви зможете - це підвищить продажну ціну будинку. Модернізовані типи кам'яних стільниць і модернізованих дубових або вишневих шаф будуть більш привабливими, ніж стандартні ламіновані вершини і соснові шафи. Знайдіть надійного друга з гарним оком або досвідом дизайну, щоб допомогти вам зробити свій вибір. Попросіть торгового персоналу на спеціальних кухнях і лазнях допомогти вам.

Покладіть підлоги, додайте обробку та почніть встановлювати стільниці та шафи. Після цих пунктів, ви можете почати свою обробку процесу, де сантехніка, електричні, та HVAC субпідрядники повернуться в будинок і встановити елементи, щоб закінчити свої відповідні області, такі як стельові вентилятори і прилади. Номери можуть бути пофарбовані, а килим може бути встановлений. Ви, ймовірно, повинні зателефонувати інспектору в цей час.

Попросіть когось очистити ділянку і покласти верхній шар грунту та насіння трав. Це прекрасний час, щоб посадити кілька кущів за межами, щоб зробити будинок естетичним для клієнтів. Ви можете захотіти мати агента у відкритому будинку. Будинок професійно очищений компанією, яка знайома з очищенням будівельного майданчика. Додайте деякі шанси, як квіти по всьому будинку, щоб підвищити його привабливість, коли клієнти переглядають його.